不動産会社が一人親支援？？

なんの為に？？

と思われる方がいると思います。

賃貸の住居のお世話は日常的に行っていますが、

住宅の購入の際のサポートは社会全体的にも数が少ないです。

 

なぜ、買うの？

賃貸でもいいじゃないか。

そんなの大変だよ。

 

そう思ってました。

私自身も。

 

ただ、賃貸の賃料よりも安くで住宅ローンが組めて

住宅が購入出来るなら、色々な条件や物件的な調査は必要ですが

毎月の支払いを賃貸よりも減らせて

住居を購入出来るならなるべく応援したいというのが弊社の趣旨です。

 

私も賃貸と同じか安い金額で実際に購入しました。

 

購入して実感した事は

子供が汚しても自分のものだからそれほど子供を叱らない。

気兼ねなく、内装や建具を触る事できるし、クギなども打てる。

つまり、ストレスが無いという事です。

駐車場代も駐輪代もかからないというのは、私が一番嬉しいところです。

 

そして、最悪私自身に何かあった時は、

生命保険の代わりになるという事が大きいです。

 

では、西宮尼崎の小さな不動産会社の一人親支援の説明を始めたいと思います。

①購入金額に関わらず仲介手数料の固定化

１５万円+消費税

 

１５００万円のマンション購入時の一般的な仲介手数料は、（（１５００万円×３％）+６万円）×消費税で５１万円と消費税です。

 

②毎月支払いの計画

住宅ローン、マンション管理費、マンション修繕積立金、駐車場代、固定資産税など全てを計算して毎月の支払いを計算します。

エリアによってはマンションよりも戸建の方が良い場合もあります。その場合は戸建物件の調査を行います。

 

③加入保険の現状把握

保険の加入はしなくても良いですが、現在の加入している保険内容を正しく理解して頂きます。火災保険は必ず加入しないといけませんが、生命保険、医療保険、学資保険、車の保険などの事です。複数の保険に加入していると重複している保険など無駄にお金がかかっているだけのものもあります。

 

④各種知識、業者の提供

電気屋の値段交渉、インターネット会社、リフォーム方法、リフォーム業者の紹介、引越し会社の紹介など様々な分野の情報を提供します。提供した情報、ご紹介した会社などを使わくても大丈夫です、必要な事は合い見積もりを取得する事です。

 

 

①引越し経験１０回以上の営業担当

②不動産会社の知識

③不動産会社ネットワークをフルに活用

安く、そして経済的かつ合理的になるように提案いたします。

①一人親で頑張っている方

（親から支援を受けている方も可能です。）

 

②子供の幸せを願っている方

 

③賃貸よりも購入した方が年間で支払いが安くなる方

※賃貸の料金の方が安い場合は購入はおススメしません。

※場所により賃貸と購入の金額に違いがあります。

 

①②③の条件に合致している方のみが支援対象です。

詳しくはご相談頂ければと思います。

 

エリアの指定はございません。

阪神間でしたら対応は可能だと思っています。

兵庫（西宮、芦屋、神戸、尼崎、伊丹、宝塚、川西、猪名川、三田など）

大阪（池田、豊中、箕面、高槻、吹田、茨木、大阪府内など）

ご依頼には丁寧に対応してお答えしたいので、１日に何組も対応は出来ません。

 

担当者の私も一人親の一人です。子供と一緒にいる時間をなるべく作りたいのです。
そしてお客様には、大事な子供を大切に楽しく幸せに出来る家を提供したいのです。

 

マンションによっては長期修繕計画がおかしくなってしまっているマンションもあります、マンションが気に入っても将来大変な事になる可能性がある物件は契約を進めない場合があります。
（マンションの長期修繕計画は、申込をして重要事項説明でマンションを調査している時に判明するので、最初からこのマンションはダメとかは分かりません。また、長期修繕計画などを取得するのに無料の所もあれば、有料のところもありますので、物件を紹介する前からマンションの調査は物理的に難しいのです。さらに言うと、以前は１０年前は大丈夫だったが、今は全然違っているという事もあります。この為に、気にいっても購入の中止を促す事があります。）

西宮尼崎の小さな不動産会社で担当者も勤めています。

周りの不動産会社の営業担当者の方でも一人親がいます。

営業担当の私自身、現在も一人親です。子供は２人います。
はっきり言って親が存命で無ければとても大変です。

ただ、世の中には一人親で大変苦労している方が多くいます。
私も今までに一人親の方を何人もお世話してきました。

皆さん大変なんです。
もちろん、市役所の支援などもあると思いますが、
市役所の支援無しに個人で仕事して頑張って子育てしている方もいます。
女性も男性もです。

コロナ化ですが、私には何が出来る事はなんだろ？と考えました。

そして、色々と考えまして不動産の事なら、すぐに手伝えると考えました。


小さな会社の一人親支援は

住宅購入の際に発生する仲介手数料を安くできないか

 

私の知識、経験をフルに提供したいと思い始めました。

但し、私が対応できる件数までと条件付ではあります。


具体的には、一人親として賃貸マンションもいいですが、安いマンションなどを購入すれば毎月の支払いも少なくなり支出も少なく出来るのではと考えました。場所によってはマンションではなく戸建の方が良い場合もありますので、エリア毎によって良い条件というのはハッキリと違ってきます。不動産価格の上昇という問題もあります。

もちろん、購入する事で、固定資産税なども発生しますが、賃貸よりも年間のトータルコストなどを下げれればと思います。

私自身も最初に賃貸マンションを宝塚市で借りようして、３ＬＤＫ８００万円ぐらいの分譲マンションを購入しました。

３ＬＤＫ賃貸マンションだと賃料相場が８～９万円でした。

購入する事で、

①毎月の住宅ローンの支払いが２．５万円ぐらい（３５年返済）
②管理費と修繕積立金が２万円ぐらい
毎月合計４．５万円ぐらいでした。
ちなみに、昭和６０年築ぐらいで固定資産税が年間５．５万円ぐらいだったと記憶しています。
毎月換算しても、５,０００円ぐらいです。
つまり、毎月合計額が５万円ぐらいです。

（実際はもう少し安かったと記憶しています。）

賃貸と比べると差額が、毎月で３～４万円は違います。
年間で３６～４８万円です。
これ大きいですよね。

考え方を変えますと年間４０万円も貯金出来ていたという事です。

 

一人で頑張っている

シングルマザー

シングルファーザー

の方々へ、毎月の支払いを少なくして、

貯蓄出来る環境を提案したいと思います。

銀行の判断になりますので、一概には言えませんが、

正社員、アルバイト、パートなどを問わず

下記のようになります。

 

年収　２００万円　３５年ローン　借りる事が出来る金額　約１６００万円

 

年収　２５０万円　３５年ローン　借りる事が出来る金額　約２１００万円

 

年収　３００万円　３５年ローン　借りる事が出来る金額　約２５００万円

 

年収　３５０万円　３５年ローン　借りる事が出来る金額　約２９００万円

 

年収　４００万円　３５年ローン　借りる事が出来る金額　約３９００万円

 

と説明すると借りる事が出来る金額多いと驚かれる方がほとんどです。

 

ただ、ここで重要なのは、借りる事が出来る金額も重要なのですが、

返済出来る金額である事が重要になってきます。

 

毎月の賃貸よりも、住宅ローンの支払いの方が多かったら大変になるだけです。

 

では、ざっくりですが、１４００万円を３５年ローンでお金を借りた場合は、

毎月の返済はいくらになると思われますか？？

 

 

 

 

 

少し考えてみて、下をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

答えは、毎月約４万円です。

 

（今の金利だと実際はもう少し安くなると思います。）

 

私が当初１５００万円のマンションがと言っている理由は、ここです。

 

賃貸ワンルームでも、４～６万円します。

 

あれ？？

 

と思われた方なら、そうなんです。

 

賃貸マンションって高い？？

 

という事ですね。

つまり、家を購入した方がお金の支払いが少なくなる可能性が高くなるという事です。

もちろん、税金（固定資産税）やマンションなら管理費、修繕積立金、駐車場代が必要になりますが、それでも購入した方が安くなる可能性があります。

 

私達の不動産の知識を使って頂くという事は、

実際の借りる事が出来る金額

毎月の返済金額

を具体的に知って頂くという事です。

 

かと言って、すぐに安くて良い家やマンションがあるかと言われると難しいです。

ただ、家探しは準備が出来ていなければ、買おうと思った時にすぐに動けないのも事実です。

私はこれまでに家を３回購入しています。

１回目は３ヵ月ぐらい探しました。

２回目は４年ぐらい探しました。

３回目は３年ぐらい探しました。

 

と結構時間がかかります。

時間がかかった理由は、

①欲しいエリアに物件が無い。

②金額が高すぎる。

 

という理由で、時間がかかっていました。

ただ、私は探し続けて買う事が出来ましたし、

住宅ローンの準備を毎回ある程度していました。

 

準備するのは購入金額、住宅ローンの金額をある程度把握しておく必要があるからです。

これを物件探しの「準備」です。

 

なので、弊社はまず家を買いたいという事で、

毎月の支払い、毎月のローン金額から相談になるという事です。

 

手間だなあ～と思われるかもしれませんが、

大事な事なのでご一緒にお話ししたいと思います。